3月22日,西安土地风向标高新区,再次推出两宗住宅用地!
(资料图)
此次,高新区推出2宗共187.482亩居住用地,均为陈林村城改项目用地,两宗地以网上挂牌方式出让,挂牌截止日期为4月23日。
地块一:GX3-31-14
位于高新区鱼化街办科技四路以南、科技五路以北、经十二路以东、皂河绿带以西。出让面积55558.7㎡,约83.338亩,容积率≤2.8,竞买保证金3.5亿元,起始价17.5亿元,折合楼面价11249.4元/㎡。
地块二:GX3-25-17
位于高新区文八街办科技五路以南、双红路以北、经十二路以东、粤河绿带以西。出让面积69429.4㎡,约 104.144亩,容积率≤2.8,竞买保证金4.22亿元,起始价21.08亿元,折合楼面价10843.5元/㎡。
这两宗土地均位于丝路软件城东部,按照起拍价来看,定位起步改善,如果是本地国企摘地,或将打造高端盘!
这两宗地有什么特色?就是学校多,周边环绕一圈,十分明显!
这些学校包括:高新第四完全中学、高新区第十五小学、高新区第一学校、高新区第十四小学、高新区第十四中学、高新区第十二初级中学、高新区第十六小学、高新区第十七小学.....
按照西安市给出的土地公告“西土出告字〔2023〕33号”明确要求:
本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价,宗地挂牌起始价为人民币17.5亿元,增价幅度为人民币1000万元,最高限价为人民币20.12亿元。当最终报价未达到最高限价时,按照价高者得的原则确定竞得人。当报价超过最高限价,不再接受更高报价,以最高限价为基础,转为公开摇号方式确定竞得人,所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号,竞得价为上限价格。
通俗一点来说,一开始“价格高者得”,如果还要继续鏖战,就得摇号拍地!
丝路软件城与丝路科学城极为不同,规划体量极小,即便是在2021年扩充之后,东西两部分也仅有24平方公里,相当于丝路科学城的十分之一!
而且丝路软件城很大一部分是丈八路、鱼化寨板块醇熟片区,以及当时十二五规划招商引资的产业园区,因此,片区的可开发建设用地不多,按照前几年的供地速度,丝路软件城最多十年时间,就会全部饱和。
目前,丝路软件城东部项目有:金茂悦园、天地源高新宸阅(尚未入市)、高新轩阅里(尚未入市)、高新境阅里(尚未入市)、高新锦阅里(尚未入市);丝路软件城西部楼盘有:中国铁建西派樘樾、中海天谷时代、高科云天、高新天谷雅舍、保利天汇、中建山海境(尚未入市),市场均价在2.5万/㎡左右,个别房源在3万/㎡。
直言不讳的说,当人们还在讨论丝路软件城能不能买的时候,这个片区的土地已经进入清盘状态了!
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