6月29日,金地集团召开2022年度股东会。
凌克在会上指出,面对如今全国房地产行业进入的深度调整期所带来的成交、投资的萎缩,金地早在2021年下半年便察觉到并适时做出改变。金地主动进行了开源节流,做了两方面工作,一是抓销售;二是控支出,包括控制土地投资及开工的支出。
凌克预计,2023年市场将会进入“修复年”,但市场修复节奏和幅度存在较大不确定性。企业端资金链依旧承压、需求端整体偏弱、供给端弹性不足诸多影响之下,存在不确定因素。
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今年1-5月,金地总投资金额约98.5亿元,新增6宗地块,土地储备面积61.8万平方米,均位于上海、杭州等具有更强安全性和流动性的一二线城市。
2022年金地销售金额实现2218亿元,按年下滑23%,而同期的行业TOP10、TOP20企业平均下滑数据为33%、36%。
对于2023年的投资目标和业绩指引,金地并未制定刚性的年度目标,但也透露了整体去化率将保持在5成至6成之间的水平,下半年将有10多个全新项目进入市场。
截至2022年末,金地共进入了全国78个城市,总土地储备约5182万平方米,销售均价换算后,可售货值已超万亿元。期内,实现归母净利润61.07亿元,按年减少35.09%,下滑原因就是因为资产计提减值增加,这部分金额约为52亿元。
2022全年,金地境内银行借款规模净增30余亿,还成功发行中票尾款ABS,供应链ABS等产品。
另外,金地有息负债合计1152.16亿元,较上年压降103.4亿元,债务融资加权成本4.53%,较上年下降0.03个点。资产负债率为72.3%,剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后,实际资产负债率为65.3%,净负债率为52.2%,分别较上年同期下降3.89个点、2.3个点、3个点。
凌克在会上透露,为保持现金流安全,金地在去年较为困难的时期按时偿还债务,采取常态化现金流压力测试,前置应对和化解风险的策略。
凌克在结束时称,“虽然公司安稳度过了去年的违约风暴,但仍然是艰难的,我们会用最大努力保持公司的健康。”